Земельные участки СНТ, ДНП, ИЖС: различия

Покупая участок, владелец вступает в распоряжение земельной собственностью, которую имеет право эксплуатировать с конкретной целью. Согласно законодательству, различают несколько категорий участков: СНТ, ДНП, ИЖС. Эти аббревиатуры хорошо известны риелторам и юристам, в то время как у не искушенного покупателя могут вызвать затруднения в толковании. Каждая из категорий подразумевает комплекс ограничений и возможностей. Как выбрать лучший вариант?  Индивидуальное жилищное строительство? СНТ, ДНП. Что это? Мы предлагаем вам ознакомиться с общими характеристиками этих видов участков.

 

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество – это организация, которая несет юридическую ответственность перед государством, определенную законодательными нормами, и которая пользуется обозначенными льготами. С территории, находящейся в собственности СНТ, осуществляется вывоз мусора, поставляется электроэнергия и предоставляются другие коммунальные услуги на основании договора, заключенного с товариществом, как с юридическим лицом. Все члены товарищества вскладчину, как единое юридическое лицо, несут ответственность по обязательствам, установленным этим договором.

При выборе участка СНТ стоит уделить особое внимание тому факту, что за нарушение установленных правил и невыполнение взятых на себя обязательств со стороны одного члена, ответственность будут нести все, кто зарегистрирован в садоводческом некоммерческом товариществе. Это значит, что возможный штраф, наложенный за нарушение законодательных норм, будет распределен между всеми членами. Кроме того, ожидается, что собственник земли СНТ будет принимать активное участие в жизни товарищества и присутствовать на общих собраниях.

Из членов товарищества открытым голосованием избирается председатель, который занимается всеми хозяйственными вопросами, урегулированием юридических ситуаций. Его деятельность подлежит контролю со стороны членов СНТ. Все затраты этой организации суммируются за год и составляют ежегодный членский взнос, который зависит от фактического потребления в том числе электроэнергии и воды каждым участником товарищества. Все правила и тарифы описываются в регламенте объединения, разработанном также в соответствии с действующим законодательством в этой области.

 

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство – это организация, которая обеспечивает своим членам благоприятные условия для ведения дачного хозяйства. Несмотря на название, на таком участке можно строить полноценный капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания и получить прописку, если это земля населенного пункта. Если земля относится к сельскохозяйственным угодьям, то жилое строительство допускается, но  без возможности прописки. Все согласовательные процедуры, связанные с оформлением права собственности и другими организационными процессами, пройдут гораздо проще и займут меньше времени по сравнению с другими категориями. Предполагается, что участки ДНП имеют более низкий балл бонитета, другими словами, не особенно привлекательны с точки зрения сельскохозяйственной ценности, поэтому их стоимость будет ниже, чем например, цена участка СНТ. Хотя согласно законодательству на таком участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры.

 

ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство – это вид назначения использования земельного участка, который введен в действие относительно недавно в результате расширения границ населенных пунктов, в том числе деревень. Покупая участок типа ИЖС, владелец земли получает милицейский адрес, а значит и возможность прописаться в доме, построенном на этой земле. В данном случае вся инфраструктура и коммуникации населенного пункта доступны для собственника участка ИЖС. Среди ограничений нужно назвать требование согласования проекта дома и ввода его в эксплуатацию, а также ограниченный размер участка.

Мы предложили вам общую информацию, которая поможет сложить представление об существующих условиях на земельном рынке, а более детальную информацию, профессиональную консультацию могут предоставить сотрудники компании Реал, которые уверенно ориентируются в земельном законодательстве РФ.

Спецпредложения

103,8 м2
Комнат: 4
2 ван.
2 372 000
77,9 м2
Комнат: 3
2 ван.
1 599 000
Сотки: 10
ИЖС  
15 км
2 100 000
Сотки: 8
ИЖС  
1,5 км
1 900 000
Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
Сотки: 9
ДАЧНЫЕ  
300 м
2 400 000
Сотки: 5-10
ДАЧНЫЕ  
200 м
1 400 000
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
Сотки: 8
ИЖС  
1 км
1 100 000
162,5 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 575 000