Характеристика первичного рынка недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости – это здания и сооружения, которые еще не являются чей-либо собственностью. Зачастую, к этим объектам причисляют сданные в эксплуатацию новостройки и дома, которые только строятся. Обычно ситуация на рынке первичной недвижимости формируется благодаря спросу потребителей и предложению застройщиков. Всеми вновь возведенными объектами недвижимости распоряжаются органы государственной власти (поскольку объекты должны пройти приватизацию) и строительные компании.

Специалисты утверждают, что особенности первичного рынка недвижимости заключаются в следующих факторах:

 

  • Отсутствие юридической «истории». Квартира не находилась в собственности, а поэтому является «чистотой».
  • В новостройках учтены и устранены все недостатки, которые наблюдались в предыдущих проектах. Кроме того, применяются более качественные современные материалы и способы строительства.

Типовые объекты первичного рынка

Типовые объекты, предложенные на рынке недвижимости, можно условно разделить на несколько видов:

  • Панельные. Они возведены из бетонных плит, а квартиры зачастую не отличаются планировкой. Стандартное расположение комнат, невысокие потолки и другие эксплуатационные характеристики трудно назвать эксклюзивными;
  • Монолитно-кирпичные. Основой данных строений является каркас из железобетонных арматур, а внешняя сторона облицована кирпичом.

Особенностью таких зданий является более высокий срок эксплуатации. По расчетам специалистов такие дома могут стоять более 200 лет без существенных разрушений. Кроме того, в кирпичных строениях квартиры, в большинстве своем, имеют свободные планировки, высокие потолки, а также большие жилпрощади. Преимущества в эксплуатационных характеристиках сказываются и на стоимости таких объектах. Квартира в монолитно-кирпичных строениях обойдется существенно дороже, чем в панельных.
Из-за высоких цен на новостройки для многих людей отличным вариантом является ипотека. На первичном рынке недвижимости ее получить на порядок легче, чем при покупке квартиры, которая ранее находилась в собственности. Кроме того, многие компании застройщики предлагают выгодные условия на приобретение квартиры, а вот таких же поблажек от владельцев вторичного жилья ждать не приходиться. Несомненно, потенциальный жилец самостоятельно делает выбор в пользу того или иного варианта, но рынок первичного жилья имеет ряд существенных преимуществ о которых говорилось выше.

Спецпредложения

Сотки: 8
ИЖС  
1 км
1 100 000
162,5 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 575 000
Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
Сотки: 8
ИЖС  
1,5 км
1 900 000
77,9 м2
Комнат: 3
2 ван.
1 599 000
132,4 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 252 909
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
94,6 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 800 000
Сотки: 16
ДАЧНЫЕ  
15
3 000 000