Интерес к дачным участкам в последнее время сильно возрос. Попутно возникла масса вопросов вокруг темы, как правильно выбрать дачу при покупке. Если в советское или постсоветское время такие участки использовались исключительно для выращивания овощей, фруктов и иных садово-огородных культур, то сегодня не всех интересуют именно земельные работы.
Роль дачи в качестве территории для загородного отдыха неоднозначна, но так ее стали использовать все чаще. Это накладывает серьезный отпечаток на все ее характеристики – от планировки земельного участка до наличия и расположения построек, дорожек и иных элементов ландшафтного интерьера.


На что обратить внимание в первую очередь?


Несмотря на очевидность таких важных показателей, как площадь земельного участка, удаленность от города, наличие и удобство транспортных развязок, выбор дачного дома стоит начинать вовсе не с этого.
Первые подводные камни можно обнаружить еще на этапе предварительных переговоров, в документации на право владения земельным участком и соответствующим документом на имеющиеся постройки. При этом наиболее важными моментами является следующее.

 

  1. На руках у продавца должны быть правоустанавливающие документы на землю и на дом, причем не копии, а оригиналы. По ним можно понять, является ли тот, кто продает дачу единоличным владельцем, все ли постройки зарегистрированы и правильно ли установлены границы землевладения.
  2. На земельный участок должен быть составлен кадастровый паспорт. Мало того что без него договор купли-продажи могут признать недействительным, так еще в нем указывается тип землевладения. От этого зависят направления, в которых дачный участок может использоваться.
  3. Если в документах есть фраза «для строительства и обслуживания жилого дома», то на такой даче можно будет оформить постоянную регистрацию.
  4. Запись «для ведения коллективного садовничества и огородничества» дает возможность выращивать на земле сельскохозяйственные культуры, но для строительства или «культурного отдыха» такой участок не предназначен, на нем обязательно должны присутствовать насаждения кроме луговой травы.
  5. «Для дачного строительства» – вот такой вариант отлично подойдет для тех, кто покупает дачу исключительно для пикников.
  6. Продавец должен самостоятельно представлять свои интересы, без представителей. Так проще будет убедиться в его дееспособности и истинности намерений. Кроме того, узнав данные владельца легко проверить наличие открытых исполнительных производств на его имя.

При наличии у него долгов договор купли-продажи может оказаться аннулированным в судебном порядке, дача отойдет кредиторам хозяина этой собственности, а несостоявшемуся собственнику только и останется судиться с бывшим продавцом в попытках вернуть свои деньги.
Когда выяснены все бюрократические составляющие будущей сделки, можно приступать к рассмотрению полезных качеств дачного участка. Что нужно знать при покупке дачи в дополнение к перечисленным моментам?


Выбор дачи по потребительским качествам


Как только документальные вопросы решены, можно перейти собственно к изучению самой дачи. Для принятия решения надо оценить следующие моменты:

  • Удаленность дачного участка от места жительства покупателя. Наличие автобусов и удобной подъездной дороги (желательно узнать в каком она состоянии в течение всего года).
  • Количество и размеры построек, площадь земли, оставшейся под насаждения. При отсутствии возможности предварительно посетить дачу стоит уточнить про почву, ее тип, характеристики.
  • Наличие коммуникаций, в том числе, летнего/зимнего водопровода, электричества, мобильной и телефонной связи.

Если не спешить и придерживаться перечисленных советов, то вопрос, как выбрать дачный дом и не прогадать, перестанет волновать.

Рынок недвижимости делится на две группы (первичный и вторичный) по нескольким причинам. Первая категория квартир, как правило, принадлежат ко вновь построенным зданиям. Приобретается жилье у компаний-застройщиков, когда они сдают построенный объект в эксплуатацию.

Спецпредложения

Сотки: 16
ДАЧНЫЕ  
15
3 000 000
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
94,6 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 800 000
Сотки: 10
ИЖС  
15 км
2 100 000
132,4 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 252 909
162,5 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 575 000
Сотки: 5-10
ДАЧНЫЕ  
200 м
1 400 000
Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
Сотки: 8
ИЖС  
1 км
1 100 000