Вторичное жилье приобретается у частных собственников, ранее пользовавшихся им, но по каким-либо причинам решивших продать его. Процедура продажи квартиры не имеет никаких отличий в обоих случаях, но последствия могут оказаться различными.


Правоустанавливающие документы

Несмотря на кажущуюся простоту приобретения на вторичном рынке, есть определенные особенности покупки квартиры бывшей в употреблении. Первое что надо проверить, это наличие правоустанавливающих документов.
Важно обратить внимание на следующие моменты:

 

  • Дата заключения предыдущего договора купли-продажи. Когда эти документы при покупке квартиры на вторичном рынке имеют дату выдачи менее 3 лет, то можно столкнуться с различными неприятностями, например, выявлением неправильной приватизации, претензией предыдущих владельцев и т.п.
  • Если квартира в ближайшее время несколько раз перепродавалась, то это вполне может указывать на не совсем «чистую» сделку. Особенно, если жилье покупалось ранее у государственного предприятия.


Отсутствие какой-либо «истории» в течение нескольких лет считается лучшим вариантом для приобретения квартиры «с рук».


История квартиры

Российское законодательство позволяет предъявлять претензии относительно квартир или домов (недвижимого имущества) в течение 3 лет, поэтому надо своевременно определить потенциальные риски.
Проще всего запросить справку из паспортного стола, где будет информация о лицах, что были прописаны и выписаны за последнее время. Внимание надо обратить на наличие выписанных граждан по решению суда или ввиду пропажи без вести. Это потенциальные истцы в отношении правомерности сделки купли-продажи.


Продавец

Перед тем, как покупать квартиру на вторичном рынке, не помешает проверить личность продавца, особенно, если продажа осуществляется по доверенности.
Важны и другие моменты:

  • Наличие супруги/супруга. В паспортах не всегда имеется штамп о заключении брака, что не лишает их вторую половину права решать вопросы продажи общей собственности.
  • Если жилье получено по наследству, то важно узнать обо всех претендентах на его приобретение, чтобы также своевременно узнать о потенциальных рисках.

Лучший вариант – когда у жилья всего один собственник, приобреталось оно не в рамках приватизации.


Качество квартиры

В итоге можно процесс покупки квартиры на вторичном рынке подвести к той ситуации, с чего обычно начинают – визуальному осмотру.
Первое, на что стоит обратить внимание, это отсутствие незарегистрированных изменений планировки. Потому что, если косметический ремонт легко переделать под свой вкус, то в случае обнаружения несанкционированных переделок можно получить штраф.
Попутно следует проверить отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Это еще одна причина, по которой новый владелец может помимо жилья приобрести кучу проблем из-за покупки «кота в мешке».

Есть ли преимущества у новой квартиры?

Перечисленные моменты иногда настолько смущают покупателей, что те решают, пусть и немного переплатить, зато купить «чистую» квартиру или дом. Это и отличает первичный рынок в выгодную сторону.
Юридическая чистота, конечно, иногда вынуждает сталкиваться с другими проблемами (как, например, нарушение сроков сдачи в эксплуатацию), но в целом избавляет нового владельца от массы забот.

Когда заводится разговор о приобретении дачного участка, то немалое внимание при этом уделяется необходимости наличия построек. Особенно бурно обсуждается вопрос о жилом доме. Если большинство согласны, что хозяйственные строения должны быть, то в отношении капитальных зданий мнения разделяются.

Спецпредложения

77,9 м2
Комнат: 3
2 ван.
1 599 000
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
94,6 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 800 000
Сотки: 5-10
ДАЧНЫЕ  
200 м
1 400 000
162,5 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 575 000
132,4 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 252 909
Сотки: 8
ИЖС  
1,5 км
1 900 000
Сотки: 16
ДАЧНЫЕ  
15
3 000 000
Сотки: 9
ДАЧНЫЕ  
300 м
2 400 000
Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
103,8 м2
Комнат: 4
2 ван.
2 372 000