Земельный участок ДНП

На сегодняшний день все больше людей стремится приобрести земельный участок ДНП. Что это за категория, мы расскажем в настоящей статье. Прежде всего, нужно разобраться в терминологии.

Дачное некоммерческое партнерство – это объединение граждан, правовое положение которого регламентируется федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Объединение создается добровольно с целью содействовать членам партнерства осуществлять садоводство, огородничество и вести дачное хозяйство. Организация должна состоять как минимум из трех человек, быть зарегистрирована в качестве юридического лица с уставом, в котором прописываются основные положения и условия формирования расходов, тарифов, которые составляют взносы членов партнерства. У партнерства должно быть имущество общего пользования, которое обеспечивает условия для проживания на территории дачного поселка. Энерго-, газо, водоснабжение, канализация, охрана, проездные пути, детские площадки – все это и другие инженерные коммуникации должно быть организовано созданным объединением за счет собранных взносов. Желающий купить участок ДНП должен написать заявление по установленному образцу, заплатить вступительный взнос в размере стоимости участка и приватизировать землю. Общее собрание членов рассматривает поданное заявление и формально может отказать в зачислении гражданина в объединение.

 

Особенности ДНП

В распоряжение ДНП, как правило, поступают земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, благоприятные для развития дачного хозяйства и на которых разрешается дачное строительство. Здесь регламентом определяются разные условия. Чтобы не ошибиться с выбором земельного участка и расширить возможности распоряжаться им, следует внимательно изучить кадастровый паспорт, в котором указывается разрешенное использование. Или же стоит доверить выбор земли и ее покупку специалисту, который выслушав пожелания клиента, подберет нужный участок и подробно объяснит все особенности, связанные с его владением и пользованием.

Нужно принимать во внимание, что участок сельскохозяйственного назначения находится за границей населенного пункта, и органы публичной власти не обязаны благоустраивать территорию, обеспечивать подъездные пути, организовывать инфраструктуру. Это может создать определенные трудности и неудобства для собственника участка.

 

Как можно распоряжаться земельным участком ДНП?

Член партнерства имеет право возводить дом и вспомогательные сооружения на своем земельном участке в соответствии с законами, регламентирующими строительство, и с проектом застройки, утвержденным партнерством. Скорее всего, будут утверждены однотипные проекты, которые создадут общий архитектурный стиль поселка. Откладывать строительство дольше, чем на три года, запрещено.

Купив участок, как часть дачного некоммерческого партнерства, в любой момент можно отказаться от членства, выполнив все свои финансовые обязательства по договору, в том числе, что касается эксплуатации общего имущества. Дальнейшее пользование инженерными коммуникациями, инфраструктурой, дорогой возможно согласно положениям вновь заключенного договора, между партнерством и гражданином.

Компания Реал готова подобрать для вас наиболее выгодные условия в дачном некоммерческом партнерстве! Лучшие места в Крыму, живописные пейзажи и близкое расположение к морю – все это в нашей информационной базе. Наши юристы оформят сделку купли-продажи, убедившись в отсутствии обременений, учтут пожелания клиента и будут действовать в его интересах.

Спецпредложения

Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
Сотки: 8
ИЖС  
1,5 км
1 900 000
103,8 м2
Комнат: 4
2 ван.
2 372 000
132,4 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 252 909
Сотки: 8
ИЖС  
1 км
1 100 000
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
Сотки: 5-10
ДАЧНЫЕ  
200 м
1 400 000
77,9 м2
Комнат: 3
2 ван.
1 599 000
Сотки: 10
ИЖС  
15 км
2 100 000