Земельный участок СНТ

Садовое некоммерческое товарищество – это организация, созданная добровольно для содействия осуществлению сельскохозяйственной деятельности. Общее собрание учредителей должно создать учредительный документ – устав, который регламентирует деятельность товарищества, являющегося юридически лицом в отношениях с государственными органами. На земельных участках, переданных в собственность и пользование, в первую очередь должен быть создан огород без обязательств по строению дома или сооружений, но и без запрета на строительство. Именно в соответствии с этим требованием садовому некоммерческому товариществу выделяются плодородные земли за пределами городских границ. Нужно отметить, что эта категория земельных участков во многом сходна с ДНП. Поэтому, чтобы определить тонкие отличия и использовать их себе во благо, лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода, знания всех юридических нюансов.

 

Чем характерно это объединение?

Особенности категории земельных участков СНТ заключаются в том, что почти все хозяйственные вопросы должны обсуждаться на собраниях. В данном объединении все его члены в качестве единого юридического лица, являются ответственными по договорам, заключенным с разными коммунальными службами. Если кто-то из собственников участков СНТ нарушит какие-либо нормы, например, выгрузит мусор в неположенном месте, то штрафные санкции могут быть выписаны на товарищество в целом. Решения, связанные с организацией инженерных коммуникаций, обеспечения транспортной доступности и других вопросов по благоустройству территории принимаются на общих собраниях. Поэтому целесообразно присутствовать на таких встречах, чтобы не быть поставленным перед фактом реализации невыгодного решения. Подобные сборы ведет председатель товарищества, избранный большинством голосов его членов. Эта должность требует юридических знаний, хозяйственного опыта. Председатель должен периодически или по требованию предъявлять отчет о своей деятельности. Он может получать премию за приложенные усилия в интересах общего дела. Расходы товарищества покрываются за счет членских взносов, в том числе расходы, связанные с организацией водо-, газо-, тепло, электроснабжения, канализации. Другими словами, за подведение коммуникаций и дорог платить будут члены объединения. Органы власти ближайшего населенного пункта не обязаны обеспечивать СНТ инфраструктурой.

 

Сложности с СНТ

  1. Хотя прописка в доме, построенном на участке СНТ, законодательно не запрещена, на практике оформить регистрацию бывает сложно, так как дом находится на земле сельскохозяйственного назначения.
  2. Мало того, согласно закону дом, не зависимо от его размеров и реальной стоимости, будет значиться в документах, как дачный домик, что может оказать негативное влияние на его оценку перед возможной продажей в будущем.
  3. Еще один недостаток участка СНТ проявится, если его владелец захочет взять в кредит.  Несмотря на то, что земля является собственностью гражданина, банки неохотно принимают такое имущество в качестве залога.

Если вы хотите знать, как получить земельный участок в СНТ и оформить документы таким образом, чтобы максимально выгодно им распоряжаться, обращайтесь в компанию Реал. Наши менеджеры предоставят вам профессиональную юридическую консультацию и найдут лучшие условия в Крыму и в Севастополе. С нами все вышеперечисленные сложности, связанные с владением СНТ, окажутся незначительными, потому что мы знаем, как грамотно использовать законодательные нормы для достижения положительного результата.

Спецпредложения

Сотки: 8
ИЖС  
1,5 км
1 900 000
86,1 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 894 200
Сотки: 10
ИЖС  
2 км
1 500 000
Сотки: 5-10
ДАЧНЫЕ  
200 м
1 400 000
132,4 м2
Комнат: 5
2 ван.
3 252 909
Сотки: 10
ИЖС  
15 км
2 100 000
Сотки: 16
ДАЧНЫЕ  
15
3 000 000
Сотки: 9
ДАЧНЫЕ  
300 м
2 400 000
103,8 м2
Комнат: 4
2 ван.
2 372 000
94,6 м2
Комнат: 3
1 ван.
1 800 000